Az utóbbi évek mesterséges intelligencia (AI) boomja drámai módon átrendezte a technológiai szektort, hatalmas piaci értéknövekedéssel és korábban elképzelhetetlen infrastrukturális beruházásokkal. Óriási számítástechnikai igény alakult ki, amely több új milliárdost és unikornis céget is eredményezett, miközben a legnagyobb tech vállalatok, mint az Nvidia vagy a Meta, újabb és újabb adatközpontokat építenek.
Az infrastruktúrafejlesztés lázas üteme ellenére a hagyományos adatközpontokat üzemeltető ingatlanbefektetési társaságok, vagyis a REIT-ek meglepő módon nem részesednek a növekedésből. Annak ellenére, hogy ezek a cégek eddig stabilan teljesítettek, részvényárfolyamaik az elmúlt évben csökkentek, miközben a technológiai szektor jelentős növekedést mutatott fel.
Az okok keresése során felmerülnek olyan kérdések, mint a kockázatvállalási kedv visszaesése, a tőkeáttétel hiánya, és a REIT-ek finanszírozási struktúrájából eredő problémák. Vajon képesek lehetnek ezek a vállalatok alkalmazkodni és visszaszerezni versenyképességüket a gyorsan változó piaci környezetben? Felvetődik az is, hogy a befektetők kockázatkerülő szemlélete mennyiben akadályozza az újításokat és a nagyszabású AI infrastrukturális fejlesztéseket.
