Az otthon refinanszírozása sokak számára kecsegtető lehetőség, amely alacsonyabb kamatlábak, kedvezőbb havi törlesztőrészletek vagy akár a tőketartozás csökkentése révén kínál előnyt. Azonban ezzel együtt jelentős költségekkel is számolni kell, amelyek részleteit érdemes alaposan megismerni.
A beszélgetésből kiderül, hogy a refinanszírozás során új hitelt veszünk fel a régi helyett, ez pedig különféle kötelező költségeket von maga után. Ezek között szerepelnek például az értékbecslési díjak, az új letéti (escrow) számlához szükséges előlegek, valamint a különféle, hitelezőnként változó adminisztratív díjak. Átlagosan a hitelösszeg 2–6%-ával érdemes számolni zárási költségként.
Több tényező is befolyásolja, hogy mennyi lesz ezeknek a költségeknek a végösszege: a hitelösszeg nagysága mellett fontos szerepet játszik a lakóhely, hiszen a helyi adók és ingatlan-nyilvántartási díjak eltérhetnek. Az ügyfél hitelképessége, mint például a hitelminősítés és a saját tőke részaránya is közrejátszik a feltételek kialakításában.
A beszélgetés során szóba kerül, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a költségek mérséklésére: ilyen a hitelezők közötti ár-összehasonlítás vagy az ajánlatok alkudozása, különösen előnyös pénzügyi helyzet esetén. Emellett felmerül a ‘no closing cost refinance’ opció, amely ugyan rövid távon tehermentesít, hosszabb távon magasabb költségeket eredményezhet.
