Az amerikai ingatlanpiac jelenleg sok kihívással néz szembe: a függőben lévő lakáseladások száma júniusban ismét csökkent, miközben az adásvételek volumene évek óta nem tapasztalt mélyponton maradt. Az érdeklődők számára a kedvezőtlenül magas jelzáloghitel-kamatok jelentik az egyik legfőbb akadályt, amelyek megakadályozzák a vásárlókat a szerződéskötésben, annak ellenére, hogy a foglalkoztatottság országosan javul, és az otthonteremtési igény erős marad.
Szakértők szerint a kamatszintek alakulása rendkívül fontos: a Federal Reserve következő döntései, illetve a várható kamatcsökkentési ciklusok érdemben befolyásolhatják, mikor és milyen mértékben indulhat újra a piac. Egyes elemzések 6%-os jelzáloghitel-kamatnál jelentősebb élénkülést várnak, de ehhez nemcsak kedvező inflációs adatokra, hanem megfelelő kínálatra is szükség van.
A lakásépítők és fejlesztők szintén alkalmazkodnak: bár a nagyobb cégek, amelyek főleg meglévő lakást eladókra, új lakást kereső ügyfelekre specializálódnak, optimistábbak, ám az elérhető árú otthonokat fejlesztő vállalatok visszafogottabbak. A szektor alkalmazkodási stratégiái között megtalálható az ingatlanok alapterületének csökkentése és a vevői költségek mérséklése különböző támogatásokkal.
Közben a vevők és eladók viselkedése is változik: egyre több az elállás a szerződésektől, főként az alku során felmerülő kisebb javítások és engedmények elmaradása esetén. Sok eladó pedig inkább visszavonja a hirdetését, ha nem éri el a kívánt árat, köszönhetően a stabilan alacsony kamatozású régebbi hiteleiknek és a felhalmozott vagyonnak.
Az iparág jövője számos kérdést vet fel: vajon milyen gyorsan csökkenhetnek a kamatok, képes lesz-e az építőipar lépést tartani a potenciális kereslettel, és mekkora szerepe lesz a szabályozási, illetve földhasználati változásoknak a kínálat bővítésében? A mostani helyzetben a szakértők az egyensúlykeresést és a fogyasztói bizalom változását tartják kulcsfontosságúnak.
