Az amerikai kereskedelmi ingatlanpiac mélyülő válságáról szóló videó bemutatja, mennyire súlyos lesz a helyzet 2025-re. Az irodahitelek bedőlési aránya megugrott, és az apartmanhitelek kétszeresükre nőttek a tavalyi évhez képest, miközben egyre több CRA (Commercial Real Estate) hitel futamideje jár le úgy, hogy a jelenlegi kamatok mellett lehetetlen újrafinanszírozni őket.
Az egyes ingatlanpiaci szegmensek nagyon eltérően reagálnak: az irodai ingatlanok értékének nagy része elpárolgott, míg az ipari és logisztikai központok váratlanul jól teljesítenek az e-kereskedelem fellendülésének köszönhetően. Az apartmanhitelek jelentős része szintén bajban van, főként a rugalmas kamatozású hiteleket felvevő, tapasztalatlan befektetők miatt.
Figyelemre méltó, hogy a válság következményeit leginkább a kisebb, regionális bankok szenvedik meg, amelyek hatalmas arányban finanszírozták a kereskedelmi ingatlanokat. Ezek az intézmények fontos szerepet töltenek be a helyi gazdaságban, így bukásuk a közösségekre is nagy hatással lehet.
Miközben a piac romokban hever, a privát tőkeóriások rekordösszegű, több száz milliárd dolláros vásárlási alapokat gyűjtöttek, hogy fillérekért vásárolják fel a bajba jutott ingatlanokat. Ez egy hatalmas vagyonátrendeződési hullámot indíthat el, amelyben a piacot néhány mamutalap uralhatja a jövőben – mindezt szinte észrevétlenül a szélesebb közvélemény előtt.
