Az elmúlt év legalacsonyabb jelzáloghitel-kamatai izgalmas kérdéseket vetnek fel a lakáspiac jövőjével kapcsolatban. A Federal Reserve kamatvágásai közvetlenül ugyan nem befolyásolják, de erősen összefüggnek a jelzáloghitelek kamatszintjével. A várhatóan folytatódó kamatcsökkentési ciklus kihatással lehet a potenciális ingatlanvásárlók lehetőségeire és a piac dinamizmusára.
Érdekes dilemmát jelent, hogy az egyre alacsonyabb hitelkamatok mennyiben segítenek az egyre magasabb lakásárak mellett, amelyek az utóbbi öt év során kiugróan emelkedtek, sok esetben akár 50-60%-kal. Egyes régiókban, például Floridában és Texasban, ugyan jelent meg új kínálat és kisebb árkorrekció, de országos szinten még mindig szűkös a választék. Friss adatok szerint ráadásul az új lakásépítési engedélyek száma is visszaesett, ami további kínálati gondokra utal.
Az építőiparban jelentkező munkaerőhiány is komoly kihívás. A szakemberek elhelyezkedési lehetőségeinek átalakulása, a magas képzési költségek és a növekvő építési kiadások mind-mind akadályai lehetnek annak, hogy lépést tartsanak a növekvő kereslettel. Felvetődik a kérdés, hogy az amerikai munkaerőpiac, illetve az oktatási rendszer mennyire tud rugalmasan alkalmazkodni a változó igényekhez, illetve mikor érheti el a jelzálogkamat a 6% alatti szintet.
