2026. május 20-án több mint 43 000 eladó ingatlan tűnt el Chicagóból egyetlen pillanat alatt – mindez egy látszólag apró vitából indult két ingatlanóriás, a Zillow és a Compass között. Miközben folyamatos harc dúl az amerikai lakáspiac irányításáért, a konfliktus tétje az, hogy a jövőben mennyire lesz nyitott és átlátható az ingatlanpiac, vagy inkább néhány nagy szereplő fogja-e irányítani az egész szektort.
A Zillow és a Compass két eltérő üzleti modellel versenyez: míg a Zillow a nyitottságot és a mindenki számára elérhető keresést képviseli, addig a Compass egyre inkább zárt, privát exkluzív listázásokat kínál saját ügyfeleinek. A Compass agresszíven terjeszkedik, több nagy szereplőt is bekebelezett, és az általa forgalmazott magánlistázások aránya rohamosan nő. Ezzel párhuzamosan a Zillow új szabályokat vezetett be, amelyek kizárták a platformról azokat a hirdetéseket, amelyek kezdetben nem jelentek meg náluk – ez vezetett a chicagói lista eltűnéséhez.
A háttérben bonyolult jogi és adatmegosztási csaták zajlanak a helyi ingatlandatabázisok, az ügynökségek és az ingatlanos platformok között. A Compass új szövetségeket köt, amelyek szintén próbára teszik a Zillow működését. Felmerül a kérdés: vajon a piaci harc végén a vevők, az eladók vagy csak a nagy cégek járnak jól?
Eközben az egész szektorban egyre növekvő szerepet kapnak a mesterséges intelligencia alapú rendszerek, amelyek átalakítják a lakáskeresés és adásvétel folyamatát is. Lehetséges, hogy hamarosan egy még szűkebb, ugyanakkor digitális eszközökkel támogatott piac alakul ki?
